Por maior que seja o sonho da casa própria, é preciso levar em conta alguns cuidados ao comprar um imóvel. Existe um processo burocrático e são muitos os detalhes que envolvem financiamento, estrutura do imóvel, contrato e construtora, por exemplo.
Sabemos que morar de aluguel parece compensar a princípio, porém, com o tempo, a necessidade de ter um canto próprio fala mais alto. Sem contar que comprar um apartamento é um investimento que pode trazer muitos benefícios a longo prazo.
Com o conhecimento certo você pode adquirir seu apê e fechar um negócio vantajoso. Foi pensando em ajudar nesse processo que trouxemos este guia com 7 dicas valiosas sobre os cuidados ao comprar um imóvel. Continue lendo!
Motivos para investir em imóveis
Um imóvel é algo caro, de envolvimento longo, que muitas vezes levanta a dúvida sobre se vale a pena investir. De início, pode não apresentar vantagens, mas quando se avalia todos os aspectos dessa aquisição, os ganhos se tornam claros.
Em primeiro lugar, é um dos tipos de investimentos mais seguros, afinal, um imóvel é algo fixo e palpável. Não é como um dinheiro aplicado em algo que pode ou não retornar para o seu bolso, em um prazo indeterminado.
Além disso, todo mundo precisa morar em algum lugar, por isso, ter um refúgio seguro pode ajudar a passar por problemas maiores. E o elevado potencial de valorização é também uma característica muito atraente ao comprar um apartamento, servindo como um investimento de renda para o futuro.
Importância do planejamento para comprar um apartamento
A aquisição de um imóvel é potencialmente vantajosa, mas, é necessário saber como realizar essa compra para não acabar endividado. O planejamento é a chave de sucesso dessa empreitada, para que a transação seja feita da melhor maneira possível.
Por mais atraente que uma proposta possa parecer, é imprescindível avaliar todos os pormenores com bastante atenção e cuidado. Comprar um apartamento é realmente uma decisão importante e que não se faz muitas vezes na vida.
Com o entendimento de cada uma das etapas, uso de técnicas de avaliação e escolha é possível tomar a decisão certa. Ter atitudes alinhadas ao seu objetivo e um plano de ação sólido, possibilita até mesmo realizar esse sonho ainda jovem.
Cuidados importantes ao comprar um imóvel
Está certo de que chegou o momento de conquistar a casa própria? Atente-se então para os cuidados que você deve ter na hora de decidir qual imóvel investir e como fazer isso. São dicas que em um primeiro momento parecem simples, mas garantem um resultado certeiro, anote aí:
Analise o imóvel
O primeiro passo é definir as suas expectativas com um imóvel, pensando nas necessidades de quem vai morar no local. A partir desse ponto, avalie quesitos como:
- localização;
- vagas de garagem;
- espaço fitness;
- elevador;
- pet place;
- acessibilidade;
- opções de lazer – piscina, quadras, playground, pista de caminhada;
- segurança – portaria 24h, sistema de monitoramento;
- salão de festas, área gourmet e espaço de convivência.
Além disso, saiba se o apartamento vai ser novo ou usado, em condomínio ou independente. São informações de grande importância, que fazem diferença no preço e, especialmente, na avaliação da estrutura.
O tipo de imóvel, assim como o tamanho influenciam na busca e em outros fatores como preço e aprovação do financiamento. Um apê de dois quartos tem valor mais acessível do que um de três quartos e área privativa — se forem muitos membros na família o imóvel maior será mais confortável, mas, para isso, prepare as finanças.
Da parte elétrica e hidráulica ao material usado nas paredes e pisos, tudo deve ser avaliado com critério. Procure se informar melhor sobre acabamentos durante sua aquisição e consulte o vendedor para tirar todas as suas dúvidas.
Um bom empreendimento deve trazer facilidades e comodidades para os moradores e não problemas. Tudo o que a construtora oferecer precisa ser verificado e confirmado na hora da vistoria Se comprar um apartamento na planta, não tenha pressa de saber exatamente como será a construção, em detalhes. Algumas construtoras podem manter um modelo de apartamento pronto, como exemplo, que vale a pena visitar de perto.
Nos condomínios existem regras de boa convivência, portanto, se você vai comprar um apartamento já pronto, é bom conhecer as diretrizes. Você não vai conseguir alterar as normas, mas conhecendo antes terá tempo de se preparar ou adequar para evitar problemas.
Um exemplo simples é a criação de animais de estimação em apartamentos e os cuidados em relação ao barulho e limpeza. Por lei, os condomínios não podem proibir um morador de ter um pet — o bom senso nessa questão impera para não estremecer a relação entre vizinhos.
Tenha em mente quanto pode gastar
Não são apenas as características do apartamento que você deve levar em conta. É preciso saber com precisão qual o valor você está disposto a pagar ou quanto cabe no seu bolso. Não adianta querer dar um passo maior do que a perna e se envolver em dívidas que não serão pagas.
É importante não exceder 30% do seu orçamento mensal com dívidas. Isso inclui o valor da parcela do financiamento da sua casa. Considere o financiamento por meio de um programa de subsídio habitacional e consulte se você se encaixa nas regras.
O planejamento financeiro é tão ou mais importante do que honrar as prestações no compromisso assumido. Antes de tomar qualquer decisão, é essencial estar com a situação financeira em dia para fazer esse investimento com segurança.
Como dissemos no início, apesar de ser uma aquisição, por muito tempo será uma dívida, por isso, se deve considerar as variáveis. Em muitas famílias, a composição de renda é feita para aprovação do financiamento, mas é preciso ter cuidado com essa medida.
No meio do caminho, ao longo do financiamento, mudanças podem ocorrer — possível desemprego, casos de saúde, imprevistos com o carro — gerando um descontrole financeiro e dificuldade no pagamento das parcelas.
O ideal é que dentro do planejamento você inclua uma reserva financeira equivalente ao valor de uma parcela. Só mexa nesse dinheiro, se surgirem contratempos, para não entrar em desespero ou arcar com taxas altas de juros devido ao atraso.
Uma vez assinado o contrato, você terá que cumprir o acordo de pagar em dia até a quitação total do imóvel. Deixar de pagar gera uma dor de cabeça enorme, com cobranças insistentes e risco de perda do imóvel se a inadimplência ultrapassar determinado período.
Verifique sua documentação
A documentação necessária para comprar um apartamento pode ser bastante complexa. Por isso, se você está pensando em realizar uma aquisição dessa, vale a pena conferir com antecedência tudo que será necessário.
Verifique se você possui todos os documentos solicitados e se estão atualizados. Isso vai economizar muito tempo e esforço para você durante o processo. Como é uma questão que faz parte da burocracia, se antecipe e consulte instituições como o Serasa para saber se o seu nome não está negativado.
Pode acontecer de algum banco ou loja, por motivo desconhecido, inserir seu número de CPF nos órgãos de proteção ao crédito. Com o nome sujo, dificilmente você terá um financiamento aprovado — depois de resolver a situação vale anexar um documento de “nada consta” junto ao processo.
Controle de gastos
A compra de um imóvel é algo duradouro e estamos falando em meses e anos, dependendo do seu financiamento. Tenha em mente que isso pode acarretar alguma mudança no planejamento financeiro da sua casa.
Será necessário prestar mais atenção em todos os gastos e como os mesmos ocorrem. Para isso, busque dicas de economia doméstica e reestruture suas finanças pessoais e familiares.
A mudança de hábitos pode ser temporária ou permanente e muitas pessoas acabam descobrindo muitos gastos desnecessários. Esse controle financeiro terá um papel importante mês a mês, até que o imóvel esteja totalmente pago.
Com o planejamento será mais fácil visualizar os desperdícios, reorganizar as contas, alterar outras datas de vencimento, se for preciso. Os ajustes são por vezes necessários para incluir essa nova despesa que será contínua e prolongada.
Pesquise sobre a construtora
A construtora responsável por transformar seu sonho em realidade faz toda a diferença no resultado. Por isso, pesquise bastante sobre a reputação da construtora antes de bater o martelo e fechar negócio.
Consulte os compradores anteriores para obter referências, veja comentários na internet e como são os empreendimentos entregues por ela. A internet é, hoje, um espaço repleto de informações sobre qualquer tipo de empresa ou negócios.
No entanto, tenha o cuidado de pesquisar em fontes confiáveis, coletar as informações certas, com quem realmente deseja ajudar nesse processo. Tudo isso vai evitar que você acredite em divulgações com falsas promessas ou caia em ciladas.
Procure saber se a construtora está devidamente registrada e se a documentação relacionada à obra está correta — autorizações, alvarás, licenciamentos. Por mais que seja sua casa dos sonhos você está fazendo um negócio que deve ser bom para ambas as partes.
Conte com ajuda especializada
Uma empresa parceira pode ajudar na compra deste imóvel, oferecendo ajuda para fazer uma compra segura e tranquila. Com a VIC Engenharia você tem à disposição uma equipe confiável, pronta para atender e esclarecer as principais dúvidas.
Os profissionais que atuam em uma construtora ou imobiliária são experientes, com amplo conhecimento da área. Eles são preparados para dar todo o suporte a potenciais clientes interessados em comprar um imóvel.
Como são muitos os documentos e formalidades, de tudo aquilo que você não entender, poderá buscar apoio em gente especializada. Uma boa assessoria vai intermediar a compra, poupar tempo e evitar erros que podem trazer prejuízo para o seu bolso.
O mercado imobiliário é repleto de oportunidades e ofertas tentadoras, mas nem todas são verdadeiras e vantajosas. A equipe da VIC vai, junto com você, analisar o seu perfil, identificar os imóveis que mais se encaixam e simular as possibilidades de financiamento.
Durante esse processo você pode solicitar uma análise de crédito, com uso do FGTS ou das parcelas do 13º salário. Os profissionais vão ajudar você a encontrar o imóvel perfeito, com as condições de parcelamento ideais para o seu bolso.
Pense além da compra do imóvel
Tenha sempre em mente que os gastos não vão terminar quando você concluir a compra. Existem vários custos extras que você deve estar preparado para desembolsar, pois a mudança para o novo endereço exige esforço e planejamento.
Outra despesa que muita gente ignora é o ITBI ou Imposto sobre Transmissões de Bens e Imóveis. Essa taxa deve ser paga à prefeitura e pode variar de lugar para lugar, girando em torno de 4% sobre o valor do imóvel.
Não esqueça que, no caso de apartamento, há taxas mensais de condomínio, com reajuste anual. Você não vai mais ter conta de água para pagar, mas terá no lugar a mensalidade que pode ser um valor fixo ou variável, dividido entre os moradores.
Se planeje para os gastos extras, que estão relacionados ao imóvel e à vida cotidiana, para não passar apertos. Apesar de envolver a parte financeira, a compra de um apê deve proporcionar alegria pela conquista de algo que é sonho de grande parte dos brasileiros.
Depois de seguir todos esses passos e cuidados ao comprar um imóvel, você certamente conseguirá realizar uma boa transação. Planejamento é o segredo na hora de comprar um apartamento, logo, pense bem, analise as opções e tudo dará certo.
Gostou do post e deseja iniciar o processo de compra do seu apê? Que tal aproveitar a visita para conhecer os empreendimentos da VIC para encontrar aquele que será o seu lar dos sonhos!
