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Como usar o FGTS no financiamento para comprar um apartamento?
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31 de maio de 2021
Você sabia que o FGTS é seu aliado na realização do sonho da casa própria, seja na entrada ou durante ofinanciamento? Trata-se de uma das principais formas para facilitar a aquisição de um imóvel e tornar o objetivo alcançável.
Nesse sentido, utilizar o FGTS é uma possibilidade utilizada como parte da forma de pagamento de um apartamento. Assim, é possível otimizar o processo e ter um financiamento facilitado, um passo importante para conseguir o próprio imóvel.
Você se interessou pelo assunto? Neste post, vamos apresentar todos os detalhes para entender melhor essa oportunidade! Continue lendo e veja o que é o FGTS, como funciona e a forma para utilizar esse recurso para realizar o seu sonho! Boa leitura!
O que é o FGTS?
FGTS é a sigla paraFundo de Garantia por Tempo de Serviço. Todo mês, o contratante deve depositar 8% do salário do empregado em uma conta na Caixa Econômica Federal, que permanece depositado durante o vínculo empregatício.
Dessa forma, o FGTS funciona como uma espécie de poupança do trabalhador, mas o dinheiro não pode ser sacado a qualquer momento. O valor só pode ser utilizado em algumas situações previstas na lei, como demissão sem justa causa, aposentadoria ou falecimento do trabalhador e, claro, na compra da casa própria.
Como saber quanto eu tenho de FGTS?
O FGTS acontece por meio de depósitos mensais por parte do empregador, com isso, muitas pessoas acabam deixando de acompanhar os valores. Sendo assim, antes de avaliar os planos de financiamento do imóvel, é importante saber quais os valores disponíveis para utilizá-los.
Você pode consultar o valor pela internet, no site oficial ou no aplicativo para smartphone. Basta informar o número do NIS (PIS/PASEP) e cadastrar uma senha no primeiro acesso. Você também pode fazer a consulta em uma agência da Caixa, levando documento com foto e o número do NIS.
Em que situações o saldo do FGTS pode ser usado?
O saldo da sua conta de FGTS pode ser usado nacompra de imóvel ou para amortizar o saldo devedor ou ainda para pagar as prestações. A escolha depende da preferência do cliente e dos planos oferecidos pelas instituições financeiras ou construtoras.
Veja, a seguir, quais as situações em que o seu FGTS pode ser utilizado!
Compra ou construção de imóvel residencial
O saldo do FGTS pode ser aplicado na hora da compra para o pagamento da entrada do financiamento, e você consegue até negociar taxas mais reduzidas. Consiste em uma das maneiras mais comuns do mercado para a compra de um imóvel próprio.
Amortização do saldo devedor
A cada 2 anos, seu FGTS pode ser usado para quitar parte ou o valor total da sua dívida com o banco, podendo, assim, reduzir o seu tempo de financiamento. Essa possibilidade é importante para acelerar o pagamento e quitar o imóvel sem passar por apertos.
Pagamento das prestações
Em caso de imprevistos financeiros, para não comprometer a adimplência do seu financiamento, o FGTS pode ser usado para reduzir em até 80% o valor das prestações em 12 meses consecutivos. Com isso, proporciona um alívio no orçamento e evita sérios transtornos.
Quais são os pré-requisitos para usar o FGTS na compra do imóvel?
O comprador deve somar, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FGTS, ou seja, trabalhar de carteira assinada por este período. Esses três anos podem ser consecutivos ou não, trabalhados na mesma empresa ou em empresas diferentes.
Outra exigência é que o comprador não possua financiamento ativo no Sistema Financeiro Habitação (SFH), em qualquer lugar do país. Também não é permitido que o comprador seja proprietário de outro imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha, nem em cidades vizinhas e integrantes da mesma região metropolitana.
O imóvel que você está adquirindo deve ser destinado para a moradia do titular e estar localizado no mesmo município em que você trabalha.
Quais as regras para usar o FGTS na compra do apartamento?
Para conseguir realizar o financiamento com o uso do fundo de garantia é necessário se encaixar em condições específicas.
Nesse sentido, as regras para o uso são as seguintes:
não apresentar qualquer impedimento à comercialização;
não pode ter sido financiado com o uso do FGTS nos últimos 3 anos;
ser um imóvel urbano para uso residencial;
ter como finalidade a moradia do titular do FGTS;
ter matrícula no Registro de Imóveis.
Além disso, o imóvel deve ser submetido a uma vistoria de um profissional da Caixa Econômica para verificar se tudo está de acordo com as regras. Sobretudo, o valor do imóvel não pode ser acima de 1,5 milhão, regra que pode variar de acordo com cada estado.
Quais os casos em que o FGTS não pode ser usado?
Existem alguns casos em que o FGTS não pode ser utilizado como parte da forma de pagamento de um imóvel. Um dos pontos principais é a necessidade de ter um intervalo de 3 anos para que o mesmo imóvel seja negociado como uso do recurso.
Sendo assim, é essencial verificar se o imóvel atende a esse tempo para ser comprado novamente com o fundo de garantia. Além dessa situação, outras situações em que o FGTS não pode ser utilizado são as seguintes:
compra de imóveis para familiares, dependentes ou terceiros;
compra de imóvel comercial;
compra de material de construção;
compra de terrenos sem construção;
reforma ou ampliação do seu imóvel.
Para quem utilizou os recursos do fundo de garantia para a amortização do financiamento imobiliário, é preciso esperar 2 anos para realizar novamente a operação, ou seja, após esse período é possível usar o saldo novamente.
Que tipo de imóvel pode ser comprado com o uso do FGTS?
O FGTS é utilizado como parte do pagamento de um imóvel e facilita o financiamento ou entrada, como vimos até aqui. No entanto, esse recurso é indicado para a compra de imóveis residenciais, que tenham um valor máximo de 1,5 milhão.
Em vista disso, os apartamentos são os tipos de imóveis mais adquiridos pelos brasileiros com o uso dos valores do FGTS. Principalmente como parte de entrada ou do financiamento, de imóveis na planta ou já prontos.
Qual a documentação para comprar um imóvel com FGTS?
O processo de financiamento com o uso do FGTS é muito simples, mas é necessário ter documentações e atender os critérios das instituições, como análise de crédito. Trata-se de assunto que merece planejamento prévio, para evitar contratempos e melhorar as suas possibilidades.
Além desses documentos, as imobiliárias, construtoras e instituições financeiras podem pedir outros dados. Por isso, é importante avaliar com antecedência todos os possíveis documentos solicitados, para providenciar e evitar atrasos.
Quero usar o meu FGTS para comprar o meu apê. O que preciso fazer?
Você viu até agora que o saldo do FGTS pode ser utilizado no financiamento, entrada ou amortização das prestações de um imóvel. Trata-se de um recurso importante para facilitar a realização de um sonho, que é a compra da casa própria.
Para isso, é importante se preparar para ter maior facilidade no processo e aprovar seu plano de financiamento imobiliário. Com um bom planejamento e organização, é possível otimizar o processo para ter seu novo lar e toda a autonomia que ele proporciona para sua vida.
Dessa forma, algumas dicas importantes para se preparar para o financiamento são:
Por ser um processo criterioso e que envolve valores expressivos, é muito importante ter atenção a esses aspectos com antecedência. Sobretudo, para adaptar o seu orçamento ao novo financiamento e ainda poder manter sua qualidade de vida.
Outro ponto crucial é procurar uma construtora que seja reconhecida pela qualidade e que ofereça diferenciais para facilitar a compra do seu imóvel. Seja naplanta ou um apartamento pronto, ter esse cuidado é fundamental para evitar transtornos e atingir seus objetivos com excelência.
Como pode notar, o FGTS é um importante recurso para quem deseja sair do aluguel e adquirir o próprio imóvel. Por isso, não deixe de estudar essa possibilidade para facilitar o seu financiamento e conseguir realizar sua mudança para uma nova vida.
Gostou do post? Agora que você já conhece como funciona o FGTS na compra de um imóvel, o que acha de ler outro conteúdo relevante sobre o assunto? Não perca tempo e saiba agora mesmocomo funciona o financiamento imobiliário!
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