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5 de fevereiro de 2025

Comprar imóvel no início do ano pode ser vantajoso devido a condições de financiamento mais atrativas e campanhas promocionais. O mercado imobiliário tende a ter mais ofertas nesse período, o que pode proporcionar boas oportunidades para compradores.

 

O início do ano representa a oportunidade de avaliar o que não foi realizado, renovar as metas e planejar novos sonhos. É momento de pensar no que é possível colocar em prática e o que vale a pena, como comprar um imóvel no começo do ano, por exemplo. 

Se tratando de um compromisso de longa data, esse é um passo que exige cuidado, especialmente, em relação ao planejamento financeiro. Ter o valor de entrada e uma comprovação ideal de renda é fundamental para aumentar as chances de aprovação do financiamento. 

Neste conteúdo falaremos sobre os benefícios de fazer esse investimento e como se planejar financeiramente. Continue lendo, veja um panorama do mercado imobiliário e o que levar em conta para tomar uma decisão segura!

Quais as vantagens de comprar um imóvel no início do ano?


Do ponto de vista de saber para onde vai o dinheiro, se comprometer com a compra de um imóvel já no comecinho do ano, pode ser uma boa estratégia. Isso porque as condições de financiamento tendem a ser mais atrativas e favoráveis, devido às campanhas promocionais. 

A maioria das construtoras, junto com as instituições financeiras, oferecem facilidades para que os interessados consigam avançar e ter sucesso na compra. O parcelamento da entrada, o uso do FGTS e do 13º salário, são algumas possibilidades. 

É comum que as campanhas de final de ano se estendam para o início, de modo que os potenciais compradores tenham tempo de se organizar no planejamento financeiro pessoal e entrar no ano aproveitando a flexibilidade de pagamento e financiamento. 

Uma possível redução da Selic, taxa básica de juros da economia brasileira que incide no financiamento imobiliário, pode deixar as prestações mais baixas. Nessa época pode ser que o percentual caia e favoreça a compra de um imóvel. 

O mercado imobiliário costuma ter mais ofertas no início do ano?


As estratégias de vendas das construtoras têm como objetivo o cumprimento de metas para aumentar o faturamento e ter retorno mais rápido do investimento. Tradicionalmente são esperadas ações no fim do ano, mas o primeiro trimestre do ano seguinte é também um período aquecido no setor imobiliário. 

Pode ser que nem todas as unidades sejam vendidas dentro do que foi planejado pelas construtoras, o que leva à reformulação das campanhas, porém mantendo as oportunidades e facilidades para ajudar quem deseja comprar um apartamento. 

É o chamado período sazonal, uma janela de tempo usada para atrair e prospectar novos clientes para os empreendimentos prontos para morar ou ainda na planta. Isso acontece porque a busca por imóveis à venda se intensifica, mostrando um comportamento de compra do consumidor que vai de encontro aos objetivos das construtoras.

O que considerar ao comprar um imóvel no primeiro trimestre do ano?


O financiamento de um imóvel é longo, por isso, a decisão de compra não deve ser tomada no calor da emoção, mesmo que as condições estejam favoráveis. São, em média, até 35 anos para quitar e, finalmente, ter um bem para chamar de seu. 

É primordial avaliar o presente e projetar o futuro com responsabilidade, especialmente em relação às finanças. Se você paga aluguel, considere duas despesas até que todo o processo seja concluído e as chaves entregues. 

Isso, na compra de um imóvel pronto e não na planta, o que distancia ainda mais o dia em que você e sua família poderão se mudar de vez para o apartamento novo. Quem tem filhos menores e veículos, por exemplo, precisa incluir despesas com material escolar e pagamento do IPVA, no início do ano. 

Aqui vão algumas dicas para ajudar você a se preparar antes de dar esse passo tão importante:

Planeje as finanças


Ter um orçamento equilibrado é fator imprescindível para assumir um compromisso financeiro de longa duração. Não basta apenas ter condição de pagar o valor da entrada ou ter o financiamento aprovado, é preciso garantir que as parcelas serão pagas de acordo com o previsto em contrato. 

O mesmo entusiasmo que estimula o cumprimento de metas pessoais, pode causar precipitação e decisão na hora errada. É importante colocar tudo na ponta do lápis, o que entra e o que sai de dinheiro, avaliar os prós e contras para só depois incluir uma nova despesa. 

A aprovação do financiamento pelo banco ou instituição financeira está sujeita a análise de crédito, logo, se algum dos envolvidos estiver com o CPF negativado deve, primeiro, resolver a pendência junto aos órgãos correspondentes. 

Avalie o mercado imobiliário


Faça uma pesquisa mais detalhada, desde o ciclo econômico do país até as regiões e ofertas disponíveis.  Na compra em si, o custo-benefício engloba uma série de variáveis, como localização, segurança, serviços essenciais próximos, entre outros. 

Analise o potencial de valorização ao longo dos anos, mesmo que sua intenção seja fixar moradia. Para quem tem a intenção de investir, esse é um ponto de atenção, já que em um futuro próximo a venda do imóvel pode trazer um retorno bastante positivo. 

Pesquise sobre a construtora


Aspectos como confiança, credibilidade e segurança formam um combo de características essenciais em uma construtora. A conduta e experiência dos profissionais envolvidos diz muito sobre a concepção do empreendimento e compromisso firmado com os compradores. 

Por mais que você se sinta atraído pelas promoções anunciadas nas campanhas, leve um tempo comparando as propostas e evite fechar negócio sem antes tirar todas as dúvidas sanadas ou até não ter mais perguntas. 

Uma construtora séria e comprometida, faz questão de ser transparente e oferecer todo o suporte necessário ao cliente em sua jornada de compra. 

Conheça os tipos de financiamentos


Existem diferentes financiamentos imobiliários e taxas de juros aplicadas, para atender clientes com perfis variados. As principais linhas de financiamento levam em conta para aprovação, a comprovação de renda, o nome limpo e a demonstração de capacidade de arcar com as parcelas.

O Programa Minha Casa Minha Vida, por exemplo, possui particularidades que podem ou não contemplar um comprador. Para ter direito a comprar um imóvel pelo programa governamental e receber o subsídio correspondente, um dos requisitos é ter renda até determinado limite. 

Perceba que não é só decidir comprar um imóvel no começo do ano, mas ter a certeza de que essa é uma escolha acertada. Considere todos os pontos abordados neste artigo e se os planos não avançarem em 2025, você já terá toda a base do planejamento para o próximo ano. 

Se você gostou do conteúdo, mas ainda precisa amadurecer a ideia, aproveite e veja como traçar metas para o ano novo e como colocar cada uma delas em prática!

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