Faixa 4 Minha Casa Minha Vida: Como Funciona e Quem Pode Financiar

Faixa 4 Minha Casa Minha Vida é destinada a famílias com renda mensal de até R$ 8 mil. O financiamento oferece condições facilitadas, com juros baixos e prazos longos. Podem financiar pessoas que atendem aos critérios de renda e requisitos do programa, visando acesso à casa própria.

Um dos programas de financiamento imobiliário mais populares e requisitados do país, o Minha Casa Minha Vida (MCMV) possui critérios divididos por faixas. Com a atualização das regras feita pelo Governo Federal, o programa ganhou a Faixa 4 com o objetivo de ampliar o acesso à moradia para as famílias brasileiras. 

Quem deseja comprar um apartamento usando essa modalidade precisa atender a todas as exigências e atentar para os tipos de imóveis disponíveis e se há subsídios aplicados. Essas informações são fundamentais para identificar as possibilidades de enquadramento. 

O objetivo deste artigo é apresentar a Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida trazendo em detalhes as mudanças e novidades. Continue lendo para saber tudo o que você precisa para aumentar as chances de ser aprovado.

O que é a Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida?

É a mais nova criação do programa Minha Casa Minha Vida para contemplar famílias de classe média com renda dentro dos valores especificados. Com ela, quem sonha em comprar a casa própria, mas não atendia aos critérios de faixas de baixa renda com subsídios pode solicitar o financiamento. 

Ao criar a faixa 4, o governo amplia as oportunidades da casa própria para famílias com renda superiores a R$ 8 mil e o programa passa a contar com quatro faixa distintas: 

• Faixa 1: renda de até R$ 2.850
• Faixa 2: renda de R$ 2.850,01 até R$ 4.700
• Faixa 3: renda de R$ 4.700,01 até R$ 8.000
• Faixa 4: renda de R$ 8.000,01 até R$ 12.000

Como funciona a Faixa 4?

Destinada a quem recebe uma renda mensal bruta de R$ 8.600,01 a R$ 12.000,00 essa faixa possui condições especiais de financiamento. As taxas de juros são mais baixas e os prazos estendidos, facilitando a aprovação daqueles que não se enquadram nas regras do programa, mas também não conseguiam um financiamento tradicional.

Veja toda a descrição de condições da Faixa 4:

• Renda familiar mensal: R$ 8.600,01 a R$ 12.000,00
• Valor do imóvel novo ou usado: até R$ 500 mil
• Taxas de Juros: taxas de juros mais baixas em comparação com o mercado tradicional, mas sem subsídios diretos do governo como nas faixas 1 e 2
• Prazo de Financiamento: até 420 meses
• Uso do FGTS: é permitido o uso do FGTS para entrada ou amortização do saldo devedor
• Subsídios: não há subsídios diretos como nas faixas de baixa renda

Quem pode participar da faixa 4 do Minha Casa Minha Vida?

Além dos critérios que envolvem a renda e que favorecem um tipo de população antes inelegível, a faixa 4 possibilita a participação de MEIs e autônomos. Para esse perfil, a comprovação de renda pode ser feita por meio de extratos bancários, declaração de imposto de renda ou outros documentos, para análise a partir do CPF e não do CNPJ. 

O solicitante não pode ter imóvel registrado em seu nome e nem ter sido beneficiado anteriormente por programas habitacionais. Caso a renda não esteja dentro da faixa exigida é possível fazer a composição de renda com o cônjuge e assim garantir o enquadramento. 

É preciso ter o nome limpo, logo, antes de dar entrada na solicitação, o potencial comprador que estiver com o CPF negativado deve regularizar a situação para não correr o risco de ter o financiamento reprovado.

Quais as principais diferenças da faixa 4 em relação às outras fases?

Um dos diferenciais dessa faixa é que as condições de financiamento são mais atrativas e vantajosas, comparadas ao mercado tradicional, com taxas de juros mais baixas e prazos mais longos para quitar o valor devido com parcelamento em até 420 meses, ou seja, 35 anos.

Outro ponto de destaque é a possibilidade de escolher um imóvel de maior valor para financiar, o que não acontece nas faixas destinadas às pessoas de baixa renda. Quem se enquadra na faixa 4 do MCMV também pode usar o FGTS para a entrada ou amortização da dívida.

Para essa faixa não existe subsídio direto, ou seja, 100% do valor do imóvel é coberto pelo financiamento, sem abatimento do valor total do imóvel ou entrada facilitada.

Como solicitar o financiamento pelo Minha Casa Minha Vida?

Se você deseja se inscrever no programa Minha Casa Minha Vida e solicitar um financiamento na faixa 4, o processo é semelhante ao das outras faixas.

Você pode contar com o suporte de uma construtora confiável como a VIC e ter a orientação do corretor sobre documentação e procedimentos junto à instituição financeira, em geral, a Caixa Econômica Federal.

Na lista de documentos necessários, estão:

• RG e CPF
• Comprovante de renda
• Comprovante de residência
• Declaração de Imposto de Renda (quando aplicável)
• Certidão de estado civil

A instituição fará a análise dos documentos, podendo aprovar o crédito, solicitar mais documentos ou negar a concessão do financiamento caso o solicitante não atenda às condições e regras da faixa e do programa, em totalidade.

Com a evolução e atualização das faixas, o governo ampliou o acesso à moradia para famílias com renda média. Uma iniciativa que favorece boa parte da população brasileira com perfil para se comprometer com um financiamento imobiliário, com dificuldades de obter um crédito convencional.

Por fim, a faixa 4 do Minha Casa Minha Vida é a oportunidade ideal para você que deseja comprar um apartamento e realizar o sonho de ter um lugar para chamar de seu. Cumprindo todos os requisitos e com o apoio de profissionais especializados, receber as chaves nas mãos será uma questão de tempo. 

Se você gostou deste artigo é quer saber todos os detalhes sobre a Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida, fale com um corretor da VIC agora mesmo.