Comprar ou alugar apartamento depende do seu momento de vida. Comprar pode ser vantajoso para quem quer estabilidade e patrimônio. Já alugar oferece flexibilidade e menos compromissos. Avalie seus objetivos, renda e planos futuros antes de decidir.
Quando chega o momento de tomar a decisão e partir em busca de um lugar para morar surge um novo ponto de interrogação – comprar ou alugar um apartamento? Esse é um questionamento recorrente, que gera muitas dúvidas, sobretudo, por envolver despesa de médio e longo prazo.
O pensamento oscila entre investir na compra de um imóvel, assumindo uma dívida de longo prazo, ou optar pelo aluguel, que não gera retorno financeiro nem direito ao bem após anos de pagamento. Por isso, é essencial avaliar os prós e contras.
Neste post vamos ajudar você a analisar o que vale mais a pena, entre comprar ou alugar um apartamento de acordo com suas necessidades. Continue lendo e veja as vantagens e desvantagens dentre as alternativas!
O sonho de um lar, com autonomia para chegar e sair a hora que desejar, é alimentado por pessoas que ainda moram na casa dos pais, querem dar um passo no relacionamento indo morar junto ou dependem de terceiros para ter uma moradia.
Ao decidir que é hora de encarar o novo desafio de ter um lugar para chamar de seu, o medo e a indecisão sobre comprar ou alugar um apartamento são naturais e compreensíveis. Afinal, trata-se de uma despesa a mais no orçamento, o que requer planejamento e disciplina.
É fundamental levar em conta o estilo de vida, as condições financeiras e as necessidades do presente sem, contudo, deixar de incluir as perspectivas futuras. As duas alternativas são consideradas investimentos imobiliários, com a diferença entre o retorno do valor investido e a propriedade do imóvel.
Se por um lado o aluguel traz benefícios em relação ao compromisso financeiro, por outro, a compra significa que ao término do financiamento, o imóvel será seu. No final, ao comprar você tem a certeza de que todos os esforços valeram a pena depois de ter em mãos o documento que comprova a quitação do seu apartamento.
Existem alguns fatores que influenciam e muito a escolha do lugar para morar impactando sobre a decisão entre o aluguel ou a compra do apartamento:
Morar de aluguel pode favorecer a rotina de trabalho se você for um tipo de profissional liberal e sem vínculos ou tem um emprego que exige mudanças constantes. A possibilidade de mudar de bairro, região, cidade ou até mesmo estado, faz com que um apartamento alugado seja mais vantajoso.
Por outro lado, se você não abre mão de uma carreira profissional estabilizada e deseja criar raízes onde mora, a compra faz mais sentido. Os projetos de condomínios priorizam regiões em expansão, com bairros planejados e potencial de crescimento econômico, visando a instalação de empresas próximas.
O aluguel permite adaptar a moradia à realidade do momento, ou seja, estar perto do atual emprego, escolher um bairro mais distante em função do valor mensal, encerrar o contrato em caso de contratempo financeiro ou ainda mudar de cidade.
A compra, apesar de sugerir algo mais estático e fixo, traz mais certeza sobre ter onde morar, especialmente em tempos difíceis. Tudo é uma questão de ponto de vista sobre como você enxerga a importância de ter para onde voltar com segurança ao final do dia.
Ter uma casa é sinônimo de estabilidade e segurança, o que pode não estar na lista de prioridades para aqueles em início de vida adulta ou carreira. Com o passar do tempo, a ideia de projeto de vida passa a contemplar um lar de verdade, com direito a comprar um apartamento, personalizar a decoração e colocar exatamente com a cara dos moradores.
As mudanças na vida, mudam também os gostos, preferências e necessidades, como no caso de formalização de um relacionamento ou aumento da família. Ser proprietário de um apartamento significa construir uma história, com memórias afetivas.
Como proprietário de um apartamento, os filhos podem estudar na mesma escola e toda a família participar dos eventos da comunidade no bairro ou região onde mora. Perceba que não se trata apenas da aquisição de um bem patrimonial, mas dos laços duradouros estabelecidos com determinado lugar.
A compra de um imóvel vem acompanhada da sensação de realização pessoal, mostrando que os esforços de trabalho e renúncias sociais para juntar dinheiro valeram a pena. O sonho da casa própria em um país economicamente instável é uma conquista que merece celebração.
Essa é, portanto, uma decisão relacionada ao momento de vida, em um contexto individual de definição a partir das expectativas e possibilidades. É importante planejar com calma, considerar e comparar as opções para não dar passos maiores do que o bolso pode comportar e gerar um endividamento preocupante.
Tanto o aluguel quanto a compra do apartamento exigem um comprometimento recorrente das finanças. A diferença está no tipo de contrato firmado, de locação ou financiamento e propriedade.
O orçamento é essencial para definir o valor que você pode desembolsar mensalmente, já que o atraso gera gastos a mais com multa e juros. Seja aluguel ou compra, o acordo é formalizado por um contrato, logo, planeje e avalie suas finanças para saber o que melhor se aplica nesse momento.
Para entender o impacto financeiro de alugar ou comprar um apartamento, veja as principais despesas:
Será que o momento é ideal para comprar um apartamento ou é melhor deixar para o final do ano, quando as construtoras fazem campanhas mais atrativas? No mercado imobiliário, os financiamentos são regidos pelas taxas de juros e indicadores específicos como Selic, INCC, IGP-M, IPCA.
Avaliar o comportamento dessas taxas, bem como do cenário econômico e da construção civil ajuda a identificar se é viável comprar ou alugar um apartamento. Você pode alugar por um tempo, com contrato determinado e juntar dinheiro para uma proposta mais agressiva no fim ou no início do ano.
Uma estratégia inteligente, considerando a possibilidade de usar o saldo do FGTS e valor do 13º na entrada e aumentar as chances de aprovação do financiamento. Com o mercado aquecido, as próprias construtoras buscam facilitar a aquisição do imóvel, com flexibilidades diferenciadas.
A compra de um imóvel que ainda será construído tem suas vantagens e uma delas é poder parcelar o valor da entrada. É que no projeto de apartamento na planta o que se paga inicialmente é o chamado juros de obra.
Nesse tipo de empreendimento, da data de assinatura do contrato até a entrega das chaves, o futuro morador se compromete com a taxa de evolução de obra. As construtoras precisam dessa verba para investir em materiais para dar andamento ao projeto.
Com um parcelamento mais flexível, você pode optar pelo aluguel, pagar as parcelas em paralelo e ir se programando com calma para sair do aluguel e começar a pagar o financiamento quando o apartamento estiver pronto.
A melhor forma de fazer uma escolha segura é listar todas as vantagens e desvantagens entre o aluguel e a compra. Assim, será mais fácil visualizar a relação “perde-ganha” para entender o que é melhor no momento.
O medo de dar um passo grande de compra, por exemplo, pode impedir você de adquirir seu imóvel e ter direito à casa própria. É crucial entender que as duas formas de investimento são válidas, mas que é importante observar os detalhes e ter uma visão mais empreendedora.
Isso quer dizer que, embora o aluguel seja uma solução momentânea e, por vezes, compensadora, o imóvel jamais será seu. Com a compra você tem a certeza da propriedade e se sentirá, inclusive, mais confortável para deixar o apartamento com a sua cara, seja na pintura, na decoração personalizada ou em uma pequena reforma.
Já no imóvel alugado, qualquer alteração ou melhoria deve contar com a autorização do proprietário, o que, dependendo do propósito, nem sempre permite o abatimento no valor do aluguel, o que desfavorece o inquilino que terá que arcar com a despesa.
Relacionamos a seguir algumas vantagens e desvantagens de alugar ou comprar apartamento!
O primeiro ponto a observar na compra de um imóvel é o que pode estar dentro do seu orçamento mensal. Existem diversos tipos de financiamento no mercado, sendo importante avaliar as condições que cabem no seu bolso.
Além das vantagens citadas, é importante visualizar que a compra de um apartamento significa ter em mãos uma valiosa moeda de negociação no futuro. Depois de quitado, você pode trocar por um apartamento melhor ou dar uma boa entrada em uma casa.
Como a casa costuma ter um valor de venda mais alto, o apartamento pode abater uma boa parte do preço total e reduzir o parcelamento tanto em valor quanto em prazo. Sem contar que as chances de aprovação do financiamento são maiores quando há o valor significativo para dar de entrada.
Ainda assim, é fundamental colocar todos os custos na ponta do lápis, considerando o tempo em anos que você terá de despesa com as parcelas do seu imóvel. Por outro lado, todos esses valores devem ser pensados como investimento e não apenas como despesa.
Se você ainda tem dúvidas se compensa comprar um apartamento pensando nas condições de financiamento saiba que pode contar com o Programa Minha Casa Minha Vida do Governo Federal, com entrada facilitada e uso do seu FGTS.
A iniciativa governamental é uma alternativa destinada a pessoas que não possuem renda elevada. O objetivo do programa é facilitar a compra da casa própria e possibilitar o financiamento com taxas de juros mais baixas, subsídio da Caixa Econômica Federal e parcelamento com prazo para 30 anos.
Por mais difícil que pareça investir em um apartamento, lembre-se de que, se no aluguel não há retorno do dinheiro empregado, na aquisição, você já é um proprietário, mesmo com o financiamento em aberto.
Não espere a situação melhorar, você ter uma renda maior ou surgir o melhor momento. Aproveite que o mercado está favorável, analise as alternativas, simule o financiamento – você vai perceber que comprar um imóvel pode ser muito mais fácil do que imagina.
A decisão de comprar ou alugar um apartamento só depende dos seus projetos de vida e do seu planejamento financeiro. Se você está pensando no investimento permanente, o primeiro passo é entender como funciona o processo de compra de um apartamento.
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