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Comprar ou alugar apartamento: O que vale mais a pena?
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28 de julho de 2021
Quando chega o momento de tomar a decisão e partir em busca de um lugar para morar surge um novo ponto de interrogação – comprar ou alugar um apartamento? Esse é um questionamento recorrente, que gera muitas dúvidas, sobretudo, por envolver despesa de médio e longo prazo.
O pensamento oscila entre fazer um investimento e, ao mesmo tempo, contrair uma dívida longa, ou pagar o aluguel, porém sem o retorno financeiro, além do direito ao bem, depois de pagar por tanto tempo — é preciso avaliar os prós e contras.
Neste post vamos ajudar você a analisar o que vale mais a pena, entre comprar ou alugar um apartamento de acordo com suas necessidades. Continue lendo e veja as vantagens e desvantagens dentre as alternativas!
Comprar ou alugar apartamento: o que avaliar antes de tomar a decisão
O sonho de um lar, com autonomia para chegar e sair a hora que desejar, é alimentado por tantas pessoas que, ou ainda moram na casa dos pais ou dependem de terceiros para ter uma moradia.
Ao decidir que é hora de encarar o novo desafio de ter um lugar para chamar de seu, o medo e indecisão sobre comprar ou alugar um apartamento é natural e compreensível. Afinal, trata-se de uma despesa a mais no orçamento, o que requer planejamento e disciplina.
É fundamental levar em conta o estilo de vida, as condições financeiras e as necessidades do presente sem, contudo, deixar de incluir as perspectivas futuras. As duas alternativas são consideradas investimentos imobiliários, com a diferença entre o retorno do valor investido e a propriedade do imóvel.
Se por um lado o aluguel traz benefícios em relação ao compromisso financeiro, por outro, a compra significa que ao término do financiamento, o imóvel será seu. No final, ao comprar você tem a certeza de que todos os esforços valeram a pena depois de ter em mãos o documento que comprova a quitação do seu apartamento.
Vantagens e desvantagens de comprar ou alugar apartamento
A melhor forma de fazer uma escolha segura é listar todas as vantagens e desvantagens entre o aluguel e a compra. Assim, será mais fácil visualizar a relação “perde-ganha” para entender o que é melhor no momento.
O medo de dar um passo grande de compra, por exemplo, pode impedir você de adquirir seu imóvel e ter direito àcasa própria. É crucial entender que as duas formas de investimento são válidas, mas que é importante observar os detalhes e ter uma visão mais empreendedora.
Isso quer dizer que, embora o aluguel seja uma solução momentânea e, por vezes, compensadora, o imóvel jamais será seu. Com a compra você tem a certeza da propriedade e se sentirá, inclusive, mais confortável para deixar o imóvel a sua cara, seja com umapintura, seja uma pequena reforma.
Já no imóvel alugado, qualquer alteração ou melhoria deve contar com a autorização do proprietário, o que, dependendo do propósito, nem sempre permite o abatimento no valor do aluguel, o que desfavorece o inquilino que terá que arcar com a despesa.
Relacionamos a seguir algumas vantagens e desvantagens de alugar oucomprar apartamento!
Vantagens de comprar um apartamento
certeza de propriedade ao final de um período;
liberdade para manutenções e reformas internas;
residência permanente;
autonomia para transformar ambientes;
opção por móveis planejados;
fonte de renda – caso você decida no futuro alugar seu apartamento;
não precisa se preocupar com despesas de mudanças;
condições acessíveis de financiamento – parcelamento da entrada, por exemplo;
é possível ter animais de estimação.
Desvantagens de comprar um apartamento
compromisso de longo prazo;
despesas com taxas e impostos – em caso do não planejamento de despesas eventuais de contrato;
responsabilidade sobre os reparos da estrutura;
desvalorização parcial do imóvel devido às oscilações do mercado.
Vantagens de alugar um apartamento
flexibilidade de mudança – você pode negociar a rescisão do contrato a qualquer momento;
moradia temporária – é possível estabelecer o prazo de aluguel;
reserva financeira – enquanto paga o aluguel, você pode juntar o dinheiro de entrada do seu imóvel;
não terá responsabilidade sobre grandes reformas – o que fica a cargo do proprietário.
Desvantagens de alugar um apartamento
falta de autonomia – reformas e alterações somente com permissão do proprietário;
limitação para animais de estimação;
sem construção de patrimônio – o investimento em aluguel é um dinheiro sem retorno;
desocupação não prevista – caso o proprietário solicite seja para morar ou por venda do imóvel;
variação no valor do aluguel.
Como saber se o financiamento compensa
O primeiro ponto a observar na compra de um imóvel é o que pode caber dentro do seuorçamento mensal. Existem diversos tipos de financiamento no mercado, sendo importante avaliar as condições que cabem no seu bolso.
Além das vantagens citadas, é importante que você tenha ciência de que a compra de um apartamento significa que depois de um tempo você terá em mãos uma valiosa moeda de negociação.
Depois de quitado, você pode trocar por um apartamento melhor ou dar uma boa entrada em uma casa, que costuma ter um valor de venda mais alto, e arcar com um parcelamento de menor prazo.
É fundamental colocar todos os custos na ponta do lápis, considerando o tempo em anos que você terá de despesa com as parcelas do seu imóvel. Por outro lado, todos esses valores devem ser pensados como investimento e não apenas com despesa.
Se você ainda tem dúvidas se compensa comprar um apartamento pensando nas condições de financiamento saiba que pode contar com o Programa Casa Verde e Amarela do Governo Federal, com entrada facilitada e uso do seu FGTS.
A versão alterada do Minha Casa Minha Vida é uma alternativa destinada a pessoas que não possuem renda elevada. O objetivo do programa é facilitar a compra da casa própria e possibilitar o financiamento com taxas de juros mais baixas, subsídio da Caixa Econômica Federal e parcelamento com prazo para 30 anos. Por mais difícil que pareça investir em um apartamento, lembre-se de que, se no aluguel não há retorno do dinheiro empregado, na aquisição, você já é um proprietário, mesmo com o financiamento em aberto.
A decisão de comprar ou alugar um apartamento só depende dos seus projetos de vida e do seu planejamento financeiro. Se você está pensando no investimento permanente, o primeiro passo é entender como funciona o processo de compra de um apartamento.
Não espere a situação melhorar, você ter uma renda maior ou surgir o melhor momento. Aproveite que o mercado está favorável,analise as alternativas, simule o financiamento – você vai perceber que comprar um imóvel pode ser muito mais fácil do que imagina.
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