Reajuste de parcelas: entenda o que é e como ele é calculado

 

O reajuste de parcelas é um procedimento que pode ocorrer no contrato de financiamento imobiliário. Acontece que nem sempre a legalidade dessa alteração é compreendida por quem compra o imóvel e é surpreendido com um valor maior na mensalidade. 

As projeções de parcelamento da construtora ou do banco, são baseadas em sistemas de financiamento, escolhidos pelo comprador no fechamento do contrato. Porém, por se tratar de uma dívida de longo prazo, variações como inflação, taxas e juros monetários podem causar essa oscilação. 

O objetivo deste post é esclarecer todas as dúvidas em relação ao reajuste de parcelas e ao pró soluto . Continue lendo para entender como funcionam os índices de correção e porque é tão importante conferir o contrato e se manter atualizado!

[box]

• O que é o pró soluto?


• Entendendo as parcelas do seu Imóvel: tudo o que você precisa saber


• Reajustes das parcelas: entendendo os índices de correção


• Pagamento das parcelas


• Verifique seu contrato


• A importância de se manter informado

[/box]

O que é o pró soluto ?

Consiste no valor que não foi coberto pelo financiamento bancário e que, portanto, será parcelado diretamente com a construtora. Um montante que pode sofrer variações dependendo de cada contrato, com o devedor reconhecendo oficialmente o que é devido junto à construtora, se comprometendo com o parcelamento.

Dependendo do índice escolhido, as parcelas podem ser afetadas e reajustadas exatamente devido às oscilações do indexador. Estar ciente dos índices de correção aplicáveis ao contrato de financiamento imobiliário é imprescindível.

Entendendo as parcelas do seu Imóvel: tudo o que você precisa saber

De modo geral, na aquisição de um imóvel, parte do valor é financiada em parcelas diretamente com a construtora, como é o caso da VIC Engenharia. O parcelamento refere-se à diferença de financiamento, conhecida como “confissão de dívidas”. 

No ato da compra, o futuro proprietário tem a opção de escolher entre dois sistemas de financiamento, usados na amortização do financiamento: 

• Tabela SAC – o valor das parcelas diminui ao longo do tempo;


• Tabela Price – o valor das parcelas permanece o mesmo até o fim do contrato. 

O reajuste de parcelas ocorre devido às oscilações do mercado e da economia que impactam no indexador (taxa de referência) usado no cálculo como IPCA, INCC ou IGP-M  Com a inflação alta, os juros sobem e o saldo devedor precisa sofrer correção para acompanhar a variação. 

Para entender melhor:

• IPCA é o índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, é a inflação oficial do país;


• INCC é o Índice Nacional de Custo da Construção, reflete a variação dos custos dos materiais e da mão de obra na construção civil;


• IGPM é o Índice Geral de Preços do Mercado, que mede a variação média dos preços de diversos setores da economia.

Nem a corretora e nem o banco conseguem prever o que será no futuro, por isso, o financiamento é projetado dentro das referências atuais. A atualização do saldo devedor é uma maneira de reduzir os efeitos negativos sobre o contrato e manter a economia em equilíbrio. 

Por isso, é fundamental compreender a dinâmica desse processo para evitar surpresas financeiras no futuro. Sabendo que existe a possibilidade de reajuste de parcelas, o comprador terá a chance de planejar uma reserva financeira caso o valor da parcela seja diferente do previsto.

Reajustes das parcelas: entendendo os índices de correção

É importante lembrar que as parcelas do seu contrato não são fixas, ou seja, o saldo devedor será reajustado de acordo com o índice de correção especificado no contrato. Até a emissão do Habite-se (documento que autoriza o uso do imóvel), o saldo devedor é geralmente corrigido pelo INCC. 

Após a emissão do Habite-se, o índice de correção muda, passando a ser o IPCA + 1% ou o IGP-M + 1%, conforme estipulado no contrato. Isso significa que, nos próximos meses, você notará que o valor das parcelas sofrerá ajustes. Esses ajustes são normais e fazem parte do contrato, garantindo que o valor do imóvel acompanhe as variações econômicas.

Pagamento das parcelas

O pagamento dessas parcelas é essencial para garantir o recebimento das chaves do seu imóvel no futuro. Se você não receber o boleto em sua residência, é importante acessar o Portal do Cliente, no site da VIC, onde é possível emitir a segunda via do boleto. 

Manter-se adimplente é crucial para evitar a cobrança de encargos adicionais, que podem dificultar o planejamento financeiro e atrasar a entrega das chaves. Vale lembrar que o atraso no pagamento implica na cobrança de multa e juros, aumentando ainda mais o valor da parcela.

Verifique seu contrato

Para evitar surpresas, certifique-se de revisar seu contrato e verificar quais são os índices de correção aplicáveis às suas parcelas. Essa informação é vital para entender como o valor do saldo devedor será ajustado ao longo do tempo. 

Confira as condições específicas do seu contrato, desde o índice aplicado até a data de vencimento das parcelas. Leia todos os itens e cláusulas com atenção e se tiver dúvidas, faça todas as perguntas antes da assinatura. 

Sabendo da legalidade do reajuste de parcelas, a melhor forma de não ser surpreendido com o aumento é se preparar financeiramente. Aqui vão algumas dicas para adequar as finanças, juntar e sobrar mais dinheiro: 

• faça um planejamento mensal de despesas;


• elimine os gastos supérfluos;


• use uma planilha ou aplicativo para registrar o que entra e sai da sua conta;


• abra uma conta-poupança e defina um valor para depositar todos os meses;


• busque alternativas de renda extra.

A importância de se manter informado

Adquirir um imóvel é uma grande conquista, mas também uma grande responsabilidade, especialmente quando financiado. É essencial atentar aos detalhes financeiros, se manter informado sobre as parcelas e os índices de correção aplicáveis. 

Essa é a maneira mais eficaz de garantir que tudo ocorra de acordo com o planejado. Elimine todas as dúvidas e preocupações. A equipe da VIC Engenharia está à disposição para esclarecer, orientar e dar suporte em cada etapa. 

A compreensão das condições contratuais que envolvem o reajuste de parcelas e a confissão de dívida, além do pagamento em dia são a garantia de uma experiência tranquila e maior certeza de recebimento das chaves do seu novo lar no prazo esperado.

Busque o  apoio da construtora ou de um consultor financeiro no caso de incertezas sobre seu contrato de financiamento. Quanto mais você souber sobre os indexadores utilizados e fizer simulações e comparativos de prazo, taxas e condições de pagamento, mais fácil será o seu planejamento para quitar o saldo sem maiores problemas. 

Se você gostou deste post e planeja a compra de um imóvel acesse agora mesmo o nosso site, conheça os empreendimentos da VIC e todas as alternativas de financiamento!