Financiamento para MEI: Como comprar um imóvel sendo um MEI?

• Como adquirir um imóvel sendo um MEI?


• Como funciona o financiamento para MEI?


• Quais são os requisitos para um MEI conseguir um financiamento de imóvel?

Como adquirir um imóvel sendo um MEI?

Como funciona o financiamento para MEI?

• análise da proposta – o banco vai analisar a ficha cadastral e avaliar o perfil do solicitante, identificando a capacidade financeira;


• análise dos documentos – a parte jurídica requer a checagem de todos os documentos para verificar se há pendências que comprometam a aprovação do financiamento, como CPF negativado, problemas na Receita Federal ou no INSS, por exemplo;


• análise do imóvel – o banco deve solicitar comprovações sobre a estrutura do imóvel, ou seja, se está nas exigências para financiamento, se tem condições de moradia e se o valor de venda corresponde às expectativas do solicitante;


• assinatura do contrato – estando tudo certo com as análises, o banco emitirá o contrato para formalizar a negociação. O documento será assinado pelo MEI comprador, pelo vendedor e pelo representante do banco ou instituição financeira.


• registro do contrato –  após as assinaturas, o contrato deve ser validado no Cartório de Registro de Imóveis para que o valor do financiamento seja liberado. O total será repassado ao vendedor, enquanto o MEI assume o parcelamento.

Quais são os requisitos para um MEI conseguir um financiamento de imóvel?

• identidade – RG ou CNH;


• CPF;


• Comprovante de residência atual;


• Comprovante de estado civil;


• Comprovante de renda atualizado;


• Certidão Negativa de Débitos – tributos federais e dívida ativa da União;


• Extrato do FGTS – em caso de uso dos recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço;


• Certidão atualizada de matrícula do imóvel;


• Cópia do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) do ano corrente;


• Certidão negativa de débitos do IPTU. 

• Contrato social;


• Declaração de Imposto de Renda – pessoa física e pessoa jurídica do ano anterior;


• Recibo de entrega da declaração;


• Extrato bancário – movimentação dos últimos seis meses;


• DECORE – Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos emitida por contador devidamente credenciado junto ao Conselho Federal de Contabilidade;


• Declaração Anual de Faturamento (DASN-SIMEI) – documento emitido todos os anos pelo MEI e que serve de comprovação de ganhos como microempreendedor.