A decisão de compra de um imóvel é um passo importante e exige planejamento para realizar um bom investimento. Avalie seu orçamento, pesquise a localização, compare preços, analise financiamento e visite imóveis. Considere valorização, infraestrutura e segurança.
A hora certa de adquirir um imóvel nem sempre é fácil de definir e pode gerar muita ansiedade em quem sonha com a casa própria. Conhecer o processo de decisão de compra de um imóvel ajuda a visualizar em etapas, os prós e contras dessa escolha.
Esse é um passo importante, que requer planejamento, já que se trata de um compromisso financeiro de longo prazo. É preciso avaliar o que faz mais sentido para você e sua família, estabelecendo uma boa relação de custo-benefício.
O objetivo deste post é ajudar quem deseja comprar um imóvel a tomar uma decisão consciente e acertada. Continue lendo e veja quais são as fases a levar em consideração antes de fechar um contrato!
Como funciona o processo de decisão de compra de um imóvel?
Tudo o que envolve compromissos mais prolongados ou desembolso de uma grande quantia de dinheiro deve ser pensado com calma e em detalhes. O processo de compra envolve aspectos para se levar em conta antes de bater o martelo.
É comum que o desejo de ter um apartamento para chamar de seu, cause ansiedade e pressa para ter as chaves nas mãos. O processo permite amadurecer a ideia de modo racional e não só com base nas emoções.
Pelo menos por um tempo, especialmente na compra financiada, não é possível voltar atrás e desfazer o acordo. Nesse tipo de compra, o arrependimento pode custar muito caro, desde não conseguir arcar com as parcelas mensais até morar em um lugar que parecia bom e se revela desconfortável.
O processo serve para reduzir esses riscos de precipitação e trazer mais confiança em relação ao que você, como comprador, deseja. Uma estratégia inteligente para um passo tão sério que é a compra de um imóvel.
Quais são as etapas para decidir comprar um imóvel?
De modo geral, os potenciais compradores passam pelas seguintes fases ao comprar um imóvel:
Identificação da necessidade
O primeiro estágio é saber porque você precisa comprar um imóvel, ou seja, os motivos são vários. Pode ser o momento de sair da casa dos pais, fazer um investimento, deixar de pagar aluguel ou ter um espaço maior para comportar mais membros da família.
Essa etapa é determinante para nortear os próximos passos, uma vez que permite visualizar e encontrar o imóvel ideal de acordo com a necessidade e objetivo.
Definição do orçamento
A compra do seu imóvel será à vista ou financiada? Em caso de financiamento, quanto maior o valor da entrada, mais acessível será o valor das parcelas, e, menor o tempo para quitação do imóvel.
É fundamental planejar o orçamento pensando nos gastos já existentes, com o adicional da mensalidade referente à compra do imóvel. Assim, durante a busca e avaliação será mais fácil escolher um contrato com parcelas que cabem no bolso.
Pesquisa dos locais e imóveis
Ao pesquisar sobre as regiões de interesse, logo uma série de resultados pode surgir de condomínios de apartamentos localizados em bairros mais ou menos afastados dos grandes centros. A localização é tão importante quanto a infraestrutura, por isso, faça uma análise conjunta.
Entre as alternativas de imóveis é bom selecionar aquelas que oferecem serviços essenciais próximos, como comércio, escola, transporte e unidade de saúde. No dia a dia, o deslocamento e as compras facilitadas pela proximidade fazem total diferença.
Avaliação do financiamento
Existem diferentes tipos de financiamentos, para atender perfis específicos de compradores, sendo os mais comuns:
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
- Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)
- Programa Habitacionais como Minha Casa, Minha Vida
Eles são determinados pelo SAC, Sacre ou tabela Price, sistemas de amortização utilizados no cálculo de financiamentos. Ao avaliar as alternativas você terá condições de decidir sobre o uso do FGTS, do 13º salário ou ainda fazer a composição de renda com um amigo ou familiar, se necessário.
Visita aos imóveis
As fotos ou descrições no site da construtora podem não ser suficientes para convencer você a comprar um imóvel. Na dúvida, visite os empreendimentos prontos para avaliar de perto os imóveis e visualizar como será a futura moradia.
É a oportunidade de conferir a construção, circular pelos cômodos e verificar se a área externa de uso comum atende às expectativas. Uma visita que pode ser decisiva em muitos sentidos — melhor localização, móveis planejados, lazer e entretenimento.
Documentação e assinatura do contrato
Depois de escolhido o imóvel e o financiamento, é hora de formalizar a intenção de compra por meio de uma proposta. O banco ou instituição financeira avaliará o cadastro, junto com a documentação e se aprovado, o contrato será elaborado com todas as cláusulas, com os direitos e obrigações das partes envolvidas.
Vale observar que a liberação do crédito está condicionada a uma análise detalhada, o que inclui a verificação do nome do solicitante, por meio do CPF. Caso esteja negativado, as pendências devem ser negociadas ou quitadas imediatamente para não correr o risco de ter o pedido de financiamento recusado.
O que influencia a decisão de compra de um imóvel?
Entre os fatores que afetam a decisão em cada uma dessas etapas, se destacam:
- preço
- localização
- infraestrutura
- segurança
- reputação da empresa
Quais são os tipos de tomada de decisão de compra?
Uma decisão pode ser tomada de forma racional, baseada em dados objetivos ou de modo emocional que muitas vezes nasce da impulsividade ou preferências pessoais. Não há certo ou errado, mas é preciso alinhar com as etapas listadas neste conteúdo.
O mais importante é não ter pressa, comparar imóveis e ofertas para fazer a melhor escolha no processo de tomada de decisão. A escolha pautada em uma análise concreta permite não só a aquisição de um apartamento, mas de um bem que pode ser valorizado com o tempo e se configurar como um bom negócio.
A aquisição de um imóvel, seja para morar ou investir em renda passiva, traz alegria, mas junto, vem acompanhada de grande responsabilidade. A decisão de compra pode ser um processo simples e feliz, porém requer atenção e cuidado para evitar arrependimentos e frustrações no futuro.
Se você gostou deste artigo e planeja realizar o sonho da casa própria, aproveite para conhecer os empreendimentos da VIC e colocar em prática o processo de decisão de compra de um imóvel!
