Como avaliar condomínio antes de comprar o seu apartamento?

4 aspectos do condomínio para serem levados em conta

• Cota condominial: uma das questões que se deve levar em conta é o valor previsto de pagamento para a cota condominial, ou seja, a mensalidade que terá de desembolsar que ajuda a custear os valores de manutenção de toda estrutura física do condomínio. Ou seja: caso haja um jardim, o valor pago a um profissional para cuidar deste espaço será distribuído entre todos os moradores. E são custos como esse que estão previstos na cota condominial. Certifique-se de que o valor caberá no seu orçamento!


• Opções de lazer: pesquise também quais espaços dedicados a lazer o condomínio terá. Normalmente, é estruturado um espaço para recreação infantil, salão de jogos e churrasqueira e outros espaços de uso comum, envolvendo reserva ou não destes. É importante lembrar que quanto mais locais tiver, mais alta deve ser a cota condominial.

• Estrutura do empreendimento: outro aspecto que deve ser levado em conta na hora de comprar uma casa própria em um condomínio é a estrutura dela, ou seja: quantas unidades estarão neste espaço para ratear (custear) os valores que precisam ser usados para zelar pelo cuidado do ambiente. Também é preciso identificar o porte deste condomínio. Logicamente, quanto maior o espaço, maior o custo.


• Gestão: é preciso avaliar também como será gerenciado o condomínio. Normalmente, logo na entrega das chaves, a construtora faz uma Assembleia Geral de Implantação (que é uma reunião com todos os proprietários). Nela, é apresentado detalhes do empreendimento e já cotado o corpo diretivo. Isto é: quem será o síndico (que responde civil e criminalmente pelo local), subsíndico (atua as tarefas do síndico e assume a responsabilidade na ausência deste) e conselheiros (responsáveis pela validação das contas financeiras)