Comprar apartamento ou terreno? Essa é uma das dúvidas que rodeiam muitas pessoas que sonham com a casa própria. O apartamento pode ser um dos caminhos mais práticos, seja ele na planta ou pronto para morar.
No entanto, também existem outras opções para alcançar o objetivo de ter um teto para chamar de seu. É o caso do terreno, que você pode comprar para construir sua casa exatamente como planejou um dia.
Todas estas opções para adquirir o imóvel próprio oferecem vantagens, de acordo com o perfil de cada consumidor, considerando suas necessidades atuais, planos de médio e longo prazo, disponibilidade de tempo e dinheiro.
Conheça os principais benefícios de comprar apartamento ou terreno e veja qual é a melhor alternativa dentro do seu planejamento de vida junto da sua família!
Qual a diferença entre comprar apartamento ou um terreno?
A opção por um apartamento dá a tranquilidade de comprar um imóvel projetado e construído dentro dos padrões e normas técnicas de segurança. Você não precisa se preocupar com a burocracia documental referente às autorizações junto aos órgãos fiscalizadores competentes.
A contratação e gestão de equipe e mão de obra especializada, administração de compra de materiais, bem como o respectivo controle do orçamento da obra e desembolso financeiro são responsabilidade da construtora.
É claro que tudo isso tem um custo. Ao comprar apartamento, pronto ou na planta, você terceiriza todas essas atividades e, por isso, precisa remunerar a incorporadora/ construtora. É o chamado “custo da praticidade”, que, geralmente, torna o preço de um apartamento superior ao de um lote para construir.
Você pode comprar um lote para construir, mas saiba que precisará se envolver em todas as etapas técnicas e administrativas da obra, com diversas conferências, como:
- verificação da regularidade do terreno;
- saber se ele está devidamente aprovado pela Prefeitura;
- se está localizado fora de áreas com restrições ambientais, de manancial, reserva indígena ou de proteção ambiental;
- validação das condições técnicas do lote – não pode estar próximo às nascentes, córregos ou em locais com muita arborização para que a construção da casa seja viável.
Isto quer dizer que ao comprar um lote você vai precisar identificar e contratar profissionais especializados, como topógrafos e engenheiros, e confiar nas avaliações. Veja que desta forma o risco e o trabalho assumidos “individualmente” são relativamente grandes.
Além das questões técnicas, a compra de um terreno também envolve a parte burocrática, de checagem de documentos no Cartório de Registro de Imóveis, assim como acontece ao comprar apartamento.
Para essa etapa, ou você precisará de tempo em horário comercial ou pode recorrer a um despachante, o que gera mais gastos. Tudo isso deve ser colocado na ponta do lápis e no planejamento financeiro.
A diferença pode nem ser tão grande quanto muitos imaginam ou sugerem quando alguém está em dúvidas sobre comprar apartamento ou terreno. Só você pode dimensionar o tempo e os recursos disponíveis antes de bater o martelo.
Como saber se vale a pena comprar um terreno?
Ao comprar um imóvel pronto, são menores as alternativas possíveis para modificar ou adaptar a planta. É claro que você pode optar por uma reforma para incluir ou retirar paredes, trocar louças, metais, revestimentos de pisos e paredes, entre outros.
Mesmo assim, a personalização do imóvel tem limitações, pois geralmente não é possível trocar elementos com aparência externa no imóvel, como portas e janelas. No caso de imóveis em construção, existem opções de plantas diferentes para você escolher a que melhor se adequa a sua necessidade.
Por exemplo, em alguns casos, dependendo do empreendimento, é possível escolher entre ter mais um quarto ou escritório, uma varanda gourmet ou área privativa e achar opções com melhores acabamentos.
Já no caso da compra de um lote para construir, o projeto é mais personalizável se em acordo com as normas legais e disponibilidade financeira. Você pode construir uma casa exatamente de acordo com as necessidades e preferências da sua família.
Nesse tipo de imóvel não é preciso se adaptar a um projeto pronto, mas considerar a metragem e os padrões mínimos exigidos pelo condomínio. A liberdade de fazer alterações, dar sugestões é maior e a casa vai ficar exatamente do jeito que você deseja.
Outro ponto a considerar é a sua urgência em morar na casa nova, já que a construção independente pode levar um tempo maior para ser concluída. Se você não tem pressa e suas condições financeiras permitem esperar o tempo necessário, comprar o lote pode valer a pena.
Nem sempre isso é possível para quem paga aluguel e deseja o quanto antes se livrar desse tipo de despesa. O mesmo acontece quando a vontade de sair da casa dos pais e ter uma vida independente começa a martelar na mente.
Ter duas despesas relacionadas a imóveis pode pesar no bolso e se prolongar a ponto de comprometer a renda. Considerando esse aspecto, o apartamento pronto pode ser a melhor opção, ou comprar na planta com uma construtora, pode ser mais rápido que uma obra individual.
Qual a vantagem de comprar um apartamento?
Após os devidos cuidados de verificação e avaliação sobre a idoneidade e solidez da construtora, comprar um apartamento significa ter a tranquilidade de adquirir um imóvel em um terreno regularizado, com praticidade e segurança.
Há vantagens em comprar um apartamento e separamos algumas delas para você visualizar com mais facilidade!
Maior controle e planejamento financeiro
Na compra de um apartamento você sabe exatamente quanto e quando vai gastar, conforme definido no contrato de financiamento. Já, no caso da compra de um lote para construir, os desembolsos são irregulares e dependem do andamento do cronograma da obra.
Esse cronograma varia de acordo com as condições climáticas e disponibilidade dos profissionais envolvidos, o que pode dificultar o seu planejamento financeiro. Podem surgir, inclusive, despesas emergenciais não previstas, apertando o orçamento.
Além disso, imprevistos como eventuais erros no cálculo da quantidade de material de construção e acabamento e que podem gerar a necessidade de refração do serviço, já estão previstos no valor total de um contrato de compra de apartamento.
Não ter responsabilidade sobre a mão de obra contratada
Os profissionais contratados são responsabilidade da construtora, logo, você não terá qualquer contratempo, seja de relacionamento ou de ajuste de valores. No caso de um lote, essas variáveis são completamente imprevisíveis e deverão ser administradas por você, tornando o valor final da obra uma verdadeira incógnita.
Quem atua na construção civil sabe como é difícil encontrar bons profissionais, que sejam de fato comprometidos com os prazos de entrega. Enquanto na construtora os profissionais têm vínculo de trabalho, em uma obra avulsa você pode ter problemas desde os valores cobrados até o andamento e conclusão da obra.
Melhores oportunidades de negociação
A negociação de compra de um apartamento tende a ser melhor do que a de um terreno, pelas condições de financiamento e pagamento. Talvez você não consiga parcelar o valor do terreno com os mesmos benefícios de um apê.
Pode ser que o percentual referente à entrada seja mais atrativo para o apartamento, ainda mais se for um imóvel na planta. Como é uma obra que segue um cronograma pré estabelecido, o valor inicial pode ser mais baixo, com parcelamento facilitado até a entrega das chaves e depois pelo tempo que durar o financiamento.
Não ter que fazer acompanhamentos e inspeções
Outro aspecto importante na compra de um lote para construir é em relação à infraestrutura do local. É necessário certificar-se sobre as condições de entrega do loteamento, considerando a pavimentação asfáltica, controle de acesso e guarita de segurança no local.
Além disso, os pontos do entorno, como água, luz, esgoto, coleta de lixo, possibilidade de sinal de internet e gás encanado são motivos de preocupação para o proprietário. Em um apartamento, a infraestrutura condominial já garante tudo isso.
Tente imaginar seu dia a dia de trabalho, estudo ou os dois juntos, com a administração de profissionais – engenheiro, arquiteto, mestre de obra, pedreiro e ajudante. Sem contar a infinidade de orçamentos e negociação com fornecedores para conseguir um preço mais em conta.
Durante algum tempo a vida pessoal fica bastante comprometida, porque você vai estar ocupado demais conduzindo uma obra. Se a sua renda for mais limitada, os compromissos sociais de final de semana ficarão cada vez mais escassos.
Valorização do bem
Uma coisa é certa, o apartamento bem localizado, seguro e com infraestrutura completa, com o tempo, passa a ter um valor diferenciado no mercado. Ao adquirir um imóvel com essas características, com o tempo ele terá maior valor no ramo imobiliário.
Em uma situação de dificuldade, você tem a opção de alugar ou vender para levantar o dinheiro necessário. Pode ser também que algum dia, o apartamento não seja mais um estilo de vida mais adequado e você decida que é hora de ter uma casa com quintal, servindo de moeda de troca, que abate bastante no valor do imóvel.
Garantias na construção
No contrato de venda, a construtora precisa informar detalhes sobre o empreendimento e o apartamento. As garantias são maiores, já que se trata de um instrumento jurídico que você pode usar em caso de as especificações não estarem em conformidade com o que foi acordado no ato da compra.
No acordo direto com os profissionais, na construção no terreno, será mais difícil estabelecer cláusulas e regras. Por mais que você formalize os serviços, há um risco maior de comportamento e uso de materiais inadequados.
Por que comprar um apartamento?
Falamos dos benefícios estruturais de comprar um apartamento e reforçamos que as vantagens de comprar um apartamento em condomínio são ainda maiores. Em empreendimentos como esse, o projeto é especialmente pensado para proporcionar qualidade de vida.
Imagine poder contar com opção completa de lazer com espaço fitness, piscina, quadras, sala de jogos, pista de caminhada, entre outros. Poder ver as crianças brincarem de forma segura ou ter onde entretê-las em caso de um orçamento apertado, justiça a compra de um apê já todo estruturado.
De modo geral, as construtoras buscam locais estratégicos para construir seus empreendimentos, para facilitar a rotina dos moradores. Os condomínios ficam próximos de comércios e serviços essenciais como supermercados, padarias, farmácia, escolas e pontos de ônibus.
A expectativa de se mudar para um apartamento novinho e montar de acordo com o próprio gosto fortalece a ideia de compra de um imóvel construído. Em vez de investir tempo nas etapas de construção, você vai pensar no aproveitamento interno, na decoração, podendo até optar por móveis planejados.
Vale a pena contar com a ajuda especializada?
É fundamental contar com uma equipe especializada para ajudar no detalhamento dos prós e contras. Muito mais que vender, uma empresa séria deseja que você saia satisfeito com o novo investimento da casa própria.
Assim é a VIC Engenharia, especialista em construção de condomínios residenciais e presente há muitos anos no mercado. Nossa atuação é pautada em um trabalho sério e comprometido com o sonho das pessoas.
Nossos especialistas estão disponíveis para auxiliar não só a definir entre a compra de apartamento ou terreno, mas encontrar a melhor opção de investimento. Ajudamos também no processo de solicitação de financiamento, orientando sobre documentos e composição de renda.
Como você vê, existem vários fatores vantajosos na compra de um apartamento versus a compra de um terreno para construir, dependendo do estágio de vida da sua família. Também há pontos de atenção nos dois cenários.
O planejamento adequado, o auxílio de uma empresa especializada e o pensamento positivo farão com que seu sonho seja realizado. Verifique qual é a opção mais adequada, para você entre apartamento ou terreno e siga rumo à casa própria.
Se você gostou deste artigo e conseguiu enxergar as vantagens de comprar um apartamento já pronto para morar, aproveite a visita para conhecer os empreendimentos da VIC e toda a estrutura planejada dos condomínios!
