Guia atualizado do Minha Casa Minha Vida: tudo o que você precisa saber para 2018

O programa Minha Casa Minha Vida é uma oportunidade para quem não consegue guardar muito dinheiro, mas tem o sonho de adquirir um imóvel. O programa é uma iniciativa do Governo Federal.

O programa Minha Casa Minha Vida passou por várias mudanças desde o seu lançamento, em 2009. Agora, na Fase III, comprar a casa própria para ter mais espaço e conforto para a família pode ser um plano mais próximo da sua realidade do que você imagina.

Entenda direitinho como o programa vai funcionar em 2018 para habitações urbanas. Leia esse post, entenda o reajuste das faixas de renda e limite de financiamento, e descubra se chegou o seu momento de sair do aluguel:

Quem pode participar do Minha Casa Minha Vida?

Por se tratar de um Programa de Habitação subsidiado pelo Governo Federal, existem algumas regras para participação no Minha Casa Minha Vida. De forma geral, os critérios são esses:

  • Ser maior de 18 anos;
  • Imóvel residencial novo ou em construção;
  • O imóvel deve ser única e exclusivamente moradia para você e sua família.

 

Faixas de Renda do Programa

No Programa Minha Casa Minha Vida, as condições como as taxas de juros e prazos de pagamento são determinados pela faixa de renda familiar mensal. Entende-se por renda familiar a soma dos rendimentos brutos de todos os integrantes da família.

Recentemente, as faixas de renda foram reajustadas, possibilitando que mais famílias se beneficiem do programa. Veja como ficou:

Alteração nas Faixas de Renda Familiar Minha Casa Minha Vida

 

Alteração nas Faixas de Renda Familiar Minha Casa Minha Vida
Faixa Valor Anterior Valor Atual
1 R$ 1.600,00 R$ 1.800,00
1,5 R$ 2.350,00 R$ 2.600,00
2 R$ 3.600,00 R$ 4.000,00
3 R$ 5.600,00 R$ 9.000,00

Regras de Financiamento

Todas as regras de financiamento do Minha Casa Minha Vida variam conforme a classificação da renda familiar. Analise quais são as condições para você e sua família, de acordo com sua Faixa de Renda.

Valor do Imóvel

O valor máximo do imóvel aceito no programa Minha Casa Minha Vida pode variar de uma região para outra, então, sugerimos que você verifique em qual situação você se enquadra.

Nas cidades mineiras, os valores giram em torno de:

 

Faixa de Renda Valor do Imóvel
1 R$ 190 mil
1,5 R$ 215 mil
2 e 3 R$ 300 mil

 

Condições de pagamento

Entrada

Famílias com renda familiar classificadas na Faixa 1 não precisam dar entrada no financiamento.

Nos casos de renda familiar a partir de R$ 2.601,00 é necessário dar uma entrada de 20% do valor do imóvel, no entanto os recursos do FGTS podem ser utilizados para isso.

Subsídio

O subsídio, que é o valor custeado pelo Governo, varia de acordo com a renda familiar.

O Governo Federal subsidia 90% do valor do imóvel para as famílias com renda familiar classificada dentro da Faixa 1.

Quando a renda familiar estiver entre R$ 1.801,00 e R$ 2.600,00, o valor do subsídio pode chegar até R$47,5 mil para a compra do imóvel.

Para famílias com renda familiar classificada na Faixa 2, o subsídio do programa pode chegar a R$ 29 mil.

Não há subsídio do Governo para a Faixa de Renda 3. Ainda assim, o programa pode ser vantajoso para as famílias com renda entre R$5,6 mil e R$9 mil, devido à taxa de juros.

Análise de Crédito

Por se tratar de um tipo de crédito imobiliário, dependendo da renda familiar, existem alguns critérios para que o financiamento do Minha Casa Minha Vida seja aprovado.
Para as famílias classificadas na Faixa 1 não é necessário comprovar renda e eventuais restrições de crédito, ou nome sujo, não são impeditivos para o financiamento.

Nas demais faixas de renda, é necessário comprovar renda. Pessoas com restrição no CPF, ou nome sujo, não podem participar do programa. A renda familiar pode ser comprovada com a apresentação dos seguintes documentos:

  • Carteira de Trabalho;
  • Contracheque ou demonstrativo de pagamento equivalente;
  • Declaração do Imposto de Renda;
  • Extratos bancários.

Valor Financiado

O programa custeia 90% do valor do imóvel para quem se enquadra na faixa 1, e o saldo restante pode ser financiado em até 120 meses (10 anos), com parcelas mensais que ficam entre R$ 80,00 e R$ 270,00.

Quando a renda bruta familiar for maior que R$ 1.800,00, o programa poderá custear até 80% do valor do imóvel e o saldo restante poderá ser financiado em até 360 meses (30 anos), desde que a parcela mensal corresponda, no máximo, a 30% da renda familiar.

Taxa de Juros

Para famílias com renda até R$ 2.600,00 a taxa de juros anual é de 5%, dependendo do rendimento familiar.

Nas famílias com renda até R$ 4 mil a taxa de juros varia entre 5,5% e 7% ao ano, dependendo do rendimento familiar e outros fatores de crédito.

Por fim, para renda entre R$ 4.001,00 e R$ 9 mil a taxa de juros anual fica entre 8,16% e 9,16%, variando conforme o rendimento familiar e demais fatores de crédito.

Quem não pode participar?

Quem já tem casa própria e ou participou anteriormente de programas habitacionais do Governo Federal não pode participar do programa.

Como participar?

Faixa 1

As famílias com renda familiar classificada como Faixa 1 devem fazer um cadastro na prefeitura, entidade organizadora ou governo local para participar de um sorteio.
A Secretaria de Habitação de cada cidade pode fornecer mais informações aos interessados.

Faixa 1,5 Faixa 2 e Faixa 3

Não há sorteio. As famílias com renda familiar classificada como Faixa 1,5 Faixa 2 e Faixa 3 não precisam se inscrever. Basta ir à Caixa Econômica ou ao Banco do Brasil para verificar as condições de financiamento disponíveis.

Além de taxas de juros mais baixas e prazos de pagamento mais acessíveis, as mudanças no programa incluem regras visando melhorar a qualidade de vida das famílias beneficiadas.

Agora, só poderão ser construídos imóveis Minha Casa Minha Vida em áreas com infraestrutura pronta para morar, como água encanada, rede de esgoto, energia elétrica, iluminação pública e ruas asfaltadas, em locais próximos de escolas, comércio e transporte.

E então, será que chegou a hora da sua família comprar o primeiro imóvel? Se gostou das nossas dicas sobre o que mudou no Minha Casa Minha Vida, que tal compartilhar esse artigo nas redes sociais e ajudar outras pessoas a entenderem o programa?

VIC Engenharia

Somos especialistas em imóveis para o programa Minha Casa Minha Vida. Oferecemos empreendimentos diferenciados, prezando pela qualidade, segurança e responsabilidade social.

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